Patrimoniza

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Ecossistema Imobiliário de Alta Performance

O Sistema Operacional do
Mercado Imobiliário Brasileiro

Conectando corretores, incorporadoras, prestadores de serviços e clientes em uma única plataforma inteligente.

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O Problema

O mercado imobiliário opera fragmentado. Ninguém conecta todas as pontas.

Corretores sem CRM 650 mil corretores gerenciam milhões em negócios com planilhas e WhatsApp. Leads se perdem, follow-ups são esquecidos.
Parcerias informais Sem sistema estruturado de parcerias entre corretores. Tudo na confiança verbal, sem documentação jurídica.
Incorporadoras isoladas Lançamentos dependem de equipes internas caras ou corretores desconectados e sem treinamento.
Leads desprotegidos Corretores apresentam clientes e outro fecha a venda. Sem proteção, sem rastreabilidade, sem protocolo.
Prestadores invisíveis Fotógrafos, avaliadores e especialistas não têm canal para alcançar os corretores que precisam deles.
Sem reputação verificada Sem sistema de avaliação nem certificação. Contratação baseada em indicação informal.
Busca fragmentada Clientes procuram imóveis em dezenas de sites sem transparência nem segurança na negociação.
Negociação pelo WhatsApp Propostas, documentos e valores trocados sem registro formal, sem prova jurídica.
O Mercado

TAM (Mercado Total Endereçável) / SAM (Mercado Disponível) / SOM (Mercado Obtível)

TAM R$ 53 tri
SAM R$ 12,6 bi
SOM 195 mil+
TAM — Mercado Total
R$ 53 trilhões
Estoque imobiliário brasileiro. R$ 324 bi financiados por ano.
SAM — Mercado Endereçável
650 mil corretores + 74 mil imobiliárias
R$ 12,6 bi em comissões anuais. Todos precisam de ferramentas.
SOM — Alcançável
~195 mil corretores sem CRM
30% do mercado não usa nenhum CRM. Milhares migrando de ferramentas limitadas.
Fontes: CBIC, COFECI, Statista, Abecip
Timing Perfeito

O mercado imobiliário nunca esteve tão aquecido

+20,9%
Crescimento nas vendas de imóveis em 2024 — recorde histórico
R$ 324 bi
Financiados em 2025 — o maior volume da história
+195%
Crescimento no número de corretores nos últimos 15 anos
6 mi
Déficit habitacional brasileiro — demanda contínua por décadas

"O mercado está em alta e os profissionais precisam de ferramentas à altura."

A Solução

O primeiro ecossistema completo do mercado imobiliário

4 perfis conectados. Uma única plataforma.

Corretores
CRM completo, parcerias inteligentes, consórcios integrados, radar de oportunidades e gamificação com rankings.
Incorporadoras
Espelho de vendas em tempo real, universidade do produto, proteção de leads com protocolo e campanhas de vendas.
Prestadores de Serviços
Marketplace verificado com 6 categorias, avaliações bidirecionais e contratação via sala de negociação.
Clientes Finais
Busca pública com mapa, favoritos, sala de negociação segura e radar de oportunidades. 100% gratuito.

Todos conectados por Salas de Negociação documentadas, gamificação e verificação de identidade.

Corretores

Tudo que o corretor precisa. Em um só lugar.

CRM de Alta Performance
Pipeline Kanban visual, automações, tarefas, agenda e controle financeiro integrado.
Parcerias Inteligentes
Marketplace de parcerias com sala de negociação, split de comissão e documentação jurídica.
Consórcios Integrados
Indicação, acompanhamento e comissão automática. Pipeline gerenciado pela administradora.
Radar Inteligente
Buscas salvas com matching automático. Alertas quando surge um imóvel compatível.
Gamificação e Rankings
Badges, níveis, pontuação por ação e leaderboard. Reputação visível no perfil público.
Hub de Lançamentos
Acesse empreendimentos, faça cursos, habilite-se e proteja seus leads. Tudo integrado.
Incorporadoras

Distribua lançamentos para centenas de corretores qualificados

Substitua equipes internas caras por uma rede de corretores motivados e treinados.

Espelho de Vendas
Grid visual em tempo real com status de cada unidade. Atualização instantânea via WebSocket.
Universidade do Produto
Crie cursos com vídeo, PDF e provas. Corretores só vendem se forem aprovados.
Proteção de Leads
CPF com hash criptográfico, protocolo PRT-YYYY-NNNNN. Prazo configurável por empreendimento.
Campanhas de Vendas
Bônus, premiações e metas com régua de progresso visual. Corretores notificados automaticamente.
Kit de Mídia
Renders, vídeos, plantas e peças para redes sociais. Acesso restrito a corretores habilitados.
Relatórios Mensais
Geração automática com unidades vendidas, receita, corretores top e proteções ativas.
Prestadores de Serviços

O marketplace que conecta especialistas aos corretores

6 categorias, avaliações verificadas e contratação profissional.

6 Categorias
Financeiro, Jurídico, Técnico, Reforma, Mudança e Tecnologia. Cada uma com certificações específicas.
Hub de Serviços
Corretores encontram, comparam e contratam prestadores por categoria, cidade e avaliação.
Solicitação de Serviço
Corretor solicita, prestador envia orçamento, negociam na sala. Tudo documentado.
Avaliações Bidirecionais
Corretor avalia prestador e vice-versa. Notas por critério: atendimento, prazo, qualidade.
Comissão por Job
Modelo flexível: START (15%), PRO (8%), PREMIUM (3%). Sem mensalidade no plano inicial.
Certificações Verificáveis
OAB, CREA, CRC e certificações específicas verificadas pelo admin. Selo de confiança no perfil.
Clientes Finais

Experiência segura para quem busca o imóvel ideal

100% gratuito para o cliente. Transparência total na negociação.

Busca com Mapa Interativo
Encontre imóveis por localização, preço, tipo e características. Filtros avançados com mapa.
Favoritos e Comparador
Salve imóveis favoritos e compare lado a lado: preço, área, quartos, localização.
Sala de Negociação Segura
Converse com o corretor em ambiente documentado. Propostas, visitas e documentos com registro.
Radar de Oportunidades
Salve seus critérios e receba alertas automáticos quando surgir um imóvel compatível.
Avaliação de Corretores
Avalie o atendimento após a negociação. Transparência para futuros clientes.
Dados Protegidos
Sem exposição de WhatsApp ou e-mail. Todo contato via plataforma. Conformidade com LGPD.
O Coração da Plataforma

Salas de Negociação: onde tudo acontece

4 tipos de sala para cada relação do ecossistema.

Parceria

Corretor com Corretor — Split de comissão, propostas documentadas, painel financeiro integrado.

Lançamento

Incorporadora com Corretor — Dúvidas, alinhamento de vendas, proteção de lead integrada.

Serviço

Prestador com Corretor — Orçamento, escopo, prazo. Pipeline de solicitação completo.

Cliente

Cliente com Corretor — Chat, propostas, agendamento de visitas e documentos. Tudo registrado.

Prova Jurídica

Export SHA-256 com hash de integridade para disputas.

Verificação KYC

Documentos verificados por administradores. Selos de confiança.

2FA + LGPD

Autenticação em dois fatores e conformidade total com a lei de dados.

Em Funcionamento

Veja a plataforma rodando

Cadastro verificado
Conecta ao ecossistema
Negocia na sala
Avalia e cresce
Acompanha tudo
Dashboard do Corretor
Dashboard do Corretor
Pipeline Kanban
Pipeline Kanban
Salas de Negociação
Salas de Negociação
Site Público - Home
Site Público — Vitrine de Imóveis
Parcerias
Parcerias entre Corretores
Radar de Buscas
Radar Inteligente
Diferenciais Competitivos

Ecossistema vs. Soluções pontuais

Funcionalidade Portais (OLX, ZAP) CRMs (Jetimob, Tecimob) Patrimoniza
CRM + Pipeline Visual
Marketplace Público
Parcerias Documentadas
Consórcios Integrados
Hub de Incorporadoras
Marketplace Prestadores
Área do Cliente
Gamificação + Rankings
Radar Inteligente
Salas de Negociação

9 funcionalidades exclusivas que nenhum concorrente oferece.

Modelo de Negócio

Múltiplas fontes de receita em 4 perfis

Recorrente
Assinatura SaaS (Software como Serviço)
Corretores (R$ 79-299/mês), incorporadoras (R$ 1.500/empreendimento) e prestadores (planos PRO/PREMIUM).
Transacional
Receita Transacional
Comissão sobre consórcios (0,25% do crédito) e serviços prestados (3-15% por job).
Marketplace
Marketplace
Destaques de imóveis, leads premium, banners para incorporadoras e prestadores verificados.
Add-ons
Módulos Extras
Assinatura eletrônica, WhatsApp API, integração com portais, tour virtual 360°.
Receita recorrente + receita variável = crescimento sustentável
Planos e Preços

Um modelo para cada perfil

Todos os perfis monetizados. Clientes 100% gratuito.

Corretores
R$ 79 — 299
por mês
  • CRM + Pipeline Kanban
  • Parcerias documentadas
  • Consórcios integrados
  • Radar inteligente
  • Gamificação
Incorporadoras
R$ 1.500
por empreendimento/mês
  • Espelho de vendas
  • Universidade do produto
  • Proteção de leads
  • Campanhas de vendas
  • Relatórios mensais
Prestadores
3% — 15%
comissão por job
  • Hub de serviços
  • Solicitações online
  • Avaliações bidirecionais
  • Perfil verificado
  • Pipeline (PRO+)
Clientes
Gratuito
para sempre
  • Busca com mapa
  • Favoritos ilimitados
  • Sala de negociação
  • Radar de oportunidades
  • Avaliação de corretores

Valores sugeridos, em definição final.

Tração

Não é uma ideia. É um produto pronto.

100%
Plataforma funcional
6 fases completas
413
Testes automatizados
98,3% pass rate
6
Fases de desenvolvimento
concluídas com sucesso
1.000+
Corretores na rede
do co-fundador
100
Vagas de "Pioneiros"
sendo captadas agora
Landing page ativa
para captação
Produto construído, testado e pronto para escalar.
Projeções de Receita

Caminho para escalar

Cenário Usuários MRR (Receita Mensal Recorrente) ARR (Receita Anual Recorrente)
Lançamento 100 R$ 8 mil R$ 96 mil
6–12 meses 500 R$ 59 mil R$ 704 mil
12–18 meses 1.000 R$ 150 mil R$ 1,8 milhão
24–36 meses 5.000 R$ 771 mil R$ 9,2 milhões

Projeções incluem receita dos 4 perfis (corretores, incorporadoras, prestadores, marketplace). Valores em definição final.

R$ 9,2M
ARR em 36 meses
50x
Crescimento projetado
SaaS + Tx
Modelo híbrido escalável
Oportunidade para Parceiros Financeiros

Por que bancos e fintechs devem se integrar à Patrimoniza

Um canal direto para o profissional que vende imóveis.

Canal de Distribuição

Acesso direto a 1.000+ corretores (e crescendo). Cada corretor atende dezenas de clientes por mês.

Gateway de Pagamento

Receita transacional em cada negociação fechada na plataforma. Volume crescente.

Financiamento Integrado

Simulações de crédito direto na plataforma. O corretor já oferece o financiamento enquanto vende.

Consórcios

Canal de captação de clientes para consórcio via corretores que já fazem a venda consultiva.

Dados de Mercado

Insights exclusivos sobre transações, preferências de compradores e tendências regionais.

Integre-se ao ecossistema e cresça conosco.
Roadmap

Produto pronto, com visão de longo prazo

Fases 1–2: Planejamento + MVP Corretores Completo

CRM, pipeline Kanban, imóveis, leads, agenda, financeiro, gamificação.

Fases 3–3.5: Consórcios + Verificação + Integrações Completo

Indicações de consórcio, rastreabilidade, verificação de perfil, integrações com portais imobiliários.

Fases 4–5.5: Incorporadoras + Prestadores + Radar Completo

Hub de incorporadoras, marketplace de prestadores, buscas salvas inteligentes.

Fase 6: Site Público + Landing Page Completo

Vitrine pública de imóveis, área do cliente, captação de Pioneiros.

Fase 7: Mobile Apps Em breve

Aplicativos nativos com React Native para iOS e Android.

Fase 8: Melhorias e Expansão Em breve

ERPs, APIs de terceiros, WhatsApp Business, automações avançadas.

Fase 9: IA, Comunidade e Blockchain Futuro

Machine learning para precificação, comunidade de corretores, contratos inteligentes.

Posicionamento

Onde a Patrimoniza se posiciona

Escopo (Nicho → Ecossistema)
Funcionalidades (Básico → Completo)
Básico
Completo
Nicho
Ecossistema
Jetimob
Tecimob
CV CRM
Homer
QuintoAndar
Patrimoniza

Único ecossistema verdadeiramente multi-perfil do mercado imobiliário.

O Time

Fundadores com execução comprovada

Guilherme Campagnone
Co-founder
Rede ativa de 1.000+ corretores. Experiência comercial profunda no mercado imobiliário. Responsável por crescimento e operações.
Eduardo Vieira
Co-founder
Visão de produto, arquitetura tecnológica e desenvolvimento. Construiu a plataforma do zero ao produto funcional em 6 fases completas.

"Time de execução comprovada: 6 fases completas, produto funcionando."

Próximos Passos

Vamos construir juntos o futuro
do mercado imobiliário?

Parceria Estratégica
Integre seus serviços financeiros, tecnológicos ou de dados ao ecossistema Patrimoniza. Cresça junto com a base de corretores.
Investimento
Participe do crescimento do maior ecossistema imobiliário do Brasil. Produto pronto, mercado aquecido, 4 perfis de usuário.
Pioneiros
100 vagas exclusivas para os primeiros corretores. Condições especiais e acesso antecipado à plataforma completa.